こんにちは！ふるのーと（@fullnote）です！(*^^*)
私の実家は築45年ほどの一軒家です。
私が家を出る10年以上前から、老朽化や設備の古さが気になっていました。
あちこち傷んでいますし、床もべこべこ。。
当時から「そのうち建て替えるからね」と言っていたのですが、体調を崩してからその話はストップしていました。
しかし、冬の寒さや電気代の高騰を見て、急にリフォームを検討し始めました。
「このまま住み続けるべきか、リフォームか建て替えか」とずっと悩んでいたようですが他のことの優先度が高くてなかなか手や頭が回らなかったそうです。
実家に住む親は70歳を過ぎているので建て替えるなら早いほうがいいと思っています。
耐震性や快適性を考えると、大きな決断が必要なタイミングです。
この記事では、フルリフォームと建て替えの違い、費用相場、メリット・デメリットを検討していきます。
同じような家の悩みのある人は是非読んでいってください。
具体的なプランや見積もりは、複数の業者に問い合わせることが基本中の基本です。
タウンライフリフォームなら無料で比較や相談ができるのでおすすめです！
フルリフォームと建て替えの基本比較
フルリフォームと建て替え、どちらを選ぶべきか迷う前に、まずは両者の基本的な違いを整理します。
- フルリフォーム
既存の家の構造を活かし、内装・外装・設備を全面的に改修する工事。
工期は3～6ヶ月程度で、費用は建て替えより抑えられることが多い。
思い出の家を残しつつ、快適性を向上させたい場合に適している。
- 建て替え
家を解体し、基礎から新たに建築する選択肢。
工期は6～12ヶ月で、最新の耐震基準やデザインを反映可能。
ただし、費用や手間はフルリフォームより大きくなる。
| 項目 | フルリフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用 | 800～2,500万円 | 2,000～5,000万円 |
| 工期 | 3～6ヶ月 | 6～12ヶ月 |
| 耐震性 | 改良可能だが限界あり | 最新基準に対応 |
| 自由度 | 構造に制約あり | 間取りやデザイン自由 |
どちらが適しているか迷ったら、タウンライフリフォームでプロに相談すると、家の状態や予算に応じた明確な答えが得られます。
フルリフォームのメリット・デメリット
フルリフォームは、住み慣れた家を大きく変える選択肢です。
以下に、具体的なメリットとデメリットを解説します。
メリット
- コストが抑えられる
フルリフォームの費用相場は1,000～2,000万円程度。
建て替えの半分以下で済む場合も多く、予算を重視する方に最適です。 - 思い出の家を残せる
実家の雰囲気や間取りを部分的に残しつつ、現代的な設備やデザインを取り入れられます。
(親のためだと割り切るなら思い出の家を残すほうが良いのかなと頭によぎりました) - 工期が短い
3～6ヶ月で完成するため、仮住まいの負担が少ない点も魅力です。
- キッチンや浴室を最新設備に刷新。
- 断熱材を追加して快適性が向上。
- 家族の思い出を残しつつ、現代的な住まいに。
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デメリット
- 構造の制約
基礎や柱の老朽化は改善しにくい場合があり、耐震性や断熱性能の向上に限界が生じることも。 - 追加費用のリスク
工事中に想定外の修繕が必要になる場合があり、予算オーバーの可能性があります。
リフォームの詳細な費用やプランを知りたいなら、タウンライフリフォームで複数社の見積もりを比較するのがおすすめです。 無料でプロのアドバイスを受けられます。
建て替えのメリット・デメリット
建て替えは、家をゼロから作り直す選択肢です。
最新の住まいを求める方に適していますが、注意点もあります。
メリット
- 最新の性能を実現
2025年の耐震基準や省エネ基準に対応。
地震に強く、光熱費を抑えた家が手に入ります。 - 自由な設計
間取りや外観を自由に決められるため、理想の住まいを追求可能。 - 長期的なコスト削減
メンテナンス頻度が減り、将来的な修繕費用を抑えられます。
- 築50年の家を3,000万円で建て替え。
- 3LDKのモダンなデザインに変更。
- 太陽光パネルを設置。
- 光熱費が年間20万円削減。
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デメリット
- 費用が高い
費用相場は2,500～4,000万円。
解体費や仮住まい費用も含まれるため、予算計画が重要。 - 工期が長い
6～12ヶ月かかるため、仮住まいや引っ越しの手間が増えます。
費用と予算の考え方
フルリフォームと建て替えの費用は、家の構造や規模、希望する設備によって大きく異なります。
以下に相場と予算設定のポイントを解説します。
フルリフォームの費用相場
- 木造住宅: 800～2,000万円
内装・外装の全面改修、設備の更新が中心。 - 鉄骨・RC造: 1,200～2,500万円
構造が複雑なため、木造より高額になる傾向。
内訳例（150㎡の木造住宅、1,500万円の場合）:
- 内装・設備（キッチン、浴室など）: 800万円
- 外装・屋根: 300万円
- 断熱・耐震補強: 300万円
- 諸費用（設計・管理費）: 100万円
建て替えの費用相場
- 木造住宅: 2,000～3,500万円
標準的な3LDKの新築を想定。 - 鉄骨・RC造: 3,000～5,000万円
高性能な素材や設計を選ぶとさらに高額。
内訳例（150㎡の木造住宅、3,000万円の場合）:
- 解体費: 200万円
- 建築費（本体）: 2,200万円
- 外構・設備: 400万円
- 諸費用（設計・許可申請）: 200万円
補助金・減税の活用
- 耐震改修補助金: 最大100～200万円（自治体による）。
- 省エネリフォーム補助金: 断熱材や高効率設備の導入で10～50万円。
- 長期優良住宅化リフォーム: 最大250万円の補助。
予算設定のポイント
- 将来のライフプラン（例：子供の独立、老後）を考慮。
- 売却や賃貸の可能性を視野に入れ、投資対効果を計算。
- 余裕を持った資金計画（予算の10～20%を予備費に）。
予算内で最適なプランを知りたいなら、タウンライフリフォームで無料の見積もり依頼を。 複数社の提案を比較し、納得の計画を立てられます。
築45年の家で注意すべきポイント
築45年の家は、現代の基準と比べて課題が多い場合があります。
リフォームや建て替えを決める前に、以下の点を確認しましょう。
- 耐震性
1981年以前の旧耐震基準で建てられた可能性が高いため、地震に弱いリスクが。 耐震診断を受け、補強が必要か判断を。 - 断熱性能
古い家は断熱材が不足し、夏暑く冬寒い場合が多い。 光熱費削減のため、断熱改修を検討。 - 配管・電気設備
水道管や電気配線の老朽化が進んでいる可能性。 交換が必要な場合、費用が上乗せされる。 - アスベスト
1970～80年代の建物では、アスベストを含む建材が使われている場合も。 解体や改修時に専門的な対応が必要。
プロの事前調査が重要
ホームインスペクション（住宅診断）を受け、家の状態を正確に把握しましょう。
費用は5～10万円程度ですが、トラブルの予防につながります。
家の状態を正確に知るには、タウンライフリフォームで専門家に相談するのが近道です。 無料でプロの診断やアドバイスを受けられます。
フルリフォーム・建て替えの進め方
具体的なアクションプランを以下にまとめました。 初めての方でもスムーズに進められるよう、ステップごとに解説します。
- 家の現状把握
耐震診断やホームインスペクションを実施。 家の課題を明確化。 - 予算と優先順位の設定
予算を決め、「耐震性」「快適性」「デザイン」などの優先順位を整理。 - 信頼できる業者の選定
実績豊富な業者を複数比較。 見積もりや提案内容をチェック。 - 見積もり比較と契約
詳細な見積もりを取り、契約内容（工期、費用、保証）を確認。 - 工事と完成後の確認
進捗を定期的にチェック。 完成後、仕上がりや設備の動作を確認。
失敗しないコツ
- 契約書は細部まで確認（例：追加工事の条件）。
- 工事中の写真を記録し、トラブル時に備える。
- 補助金の申請は早めに準備。
信頼できる業者を見つけるなら、タウンライフリフォームで簡単に複数社を比較可能。 無料で最適なパートナーに出会えます。
建て替えがおすすめだけど、思い出を残したいならリフォームか。最後は親に決めてもらうつもり。
築45年の実家をどうするかは、予算やライフスタイルによって最適な選択肢が異なりますよね。
- フルリフォームは、予算を抑えつつ思い出の家を快適にしたい方に最適で、 費用は1,000～2,000万円程度で、工期も短めです。
- 建て替えは、最新の性能や自由なデザインを求める方に有利で、費用は2,500～4,000万円と高額ですが、長期的な満足度が高い選択です。
どちらを選ぶにせよ、プロのアドバイスと見積もり比較が成功の鍵だと思っています。
まずは家の状態を把握し、信頼できる業者に相談するのがいいですよね。
なかなか行動できていないですが、最初の一歩は問い合わせることからです。
同じような人は是非この機会に問い合せてみましょう。
タウンライフリフォームなら無料相談でおすすめです。
理想の住まいへの第一歩を踏み出してください！
それでは今日はこのへんで！ふるのーと(@fullnote)でした！(*^^*)
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